Mietrecht
Überblick über Mietrecht
Unsere mietrechtliche Beratung richtet sich sowohl an Mieter:innen als auch an Vermieter:innen privater und gewerblicher Objekte. Die mietvertraglichen Regelungen sind vielfältig – daher behalten wir für Sie den Überblick im Bezug auf Fragen rund um den Mietvertrag, Mietzinszahlungen, Betriebs- und Nebenkosten, Minderungen, Schönheitsreparaturen, ordentliche und außerordentliche Kündigungen etc. Gerade die Frage, ob eine Kündigung Bestand hat, ist von großer Bedeutung für einen eventuell sich anschließenden Räumungsprozess, bei dem wir Ihre Interessen bestmöglich vertreten.
Unsere Leistungen im Mietrecht
Gestaltung und Prüfung von Mietverträgen
Wir entwerfen rechtssichere und individuelle Mietverträge für private und gewerbliche Zwecke. Auch bestehende Verträge prüfen wir auf etwaige Lücken oder unwirksame Klauseln.
Kündigungen und Räumungsprozesse
Gerade die Frage, ob eine Kündigung rechtswirksam ist, hat enorme Bedeutung. Wir vertreten Ihre Position sowohl außergerichtlich als auch in einem möglicherweise anschließenden Räumungsverfahren.
Nebenkostenabrechnungen und Mietzinsstreitigkeiten
Häufig entstehen Konflikte durch fehlerhafte Nebenkostenabrechnungen oder unklare Absprachen zur Miete. Wir klären die Sachlage und vertreten Sie gegenüber der Gegenpartei.
Mängel, Schönheitsreparaturen und Instandhaltung
Wir beraten Sie, wer für welche Reparaturen zuständig ist und welche Rechte sich aus eventuellen Mängeln am Mietobjekt ergeben (z.B. Mietminderung, Schadensersatz).
Interessenvertretung für Mieter:innen und Vermieter:innen
Ob als Vermieter bei Mietrückständen oder als Mieter bei ausstehenden Kautionszahlungen: Wir setzen uns für Ihre Rechte mit Nachdruck ein und suchen pragmatische Lösungen, die von beiden Parteien getragen werden können.
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Termin vereinbarenHäufig gestellte Fragen (Mietrecht)
Was muss in einem Mietvertrag zwingend stehen?
Wichtige Punkte sind die genaue Bezeichnung des Mietobjekts, die Mietdauer, die Miethöhe, Nebenkosten, Kaution sowie Regelungen zu Kündigung und Renovierungspflichten.
Welche Kündigungsfristen gelten für Wohnraum?
Die gesetzlichen Kündigungsfristen sind gestaffelt nach Mietdauer, es gelten jedoch Ausnahmen z.B. bei fristloser Kündigung oder befristeten Verträgen.
Kann ich die Miete mindern, wenn Mängel vorliegen?
Ja, wenn die Gebrauchstauglichkeit der Wohnung erheblich eingeschränkt ist. Die Höhe der Mietminderung hängt vom konkreten Mangel ab und bedarf oft einer rechtlichen Einschätzung.
Welche Rechte habe ich als Vermieter bei Mietrückständen?
Sie können eine fristlose Kündigung aussprechen, wenn der Rückstand bestimmte Grenzen überschreitet. Im Anschluss kann ein Räumungsverfahren nötig sein.
Wer trägt die Kosten für Schönheitsreparaturen?
Das hängt von der vertraglichen Vereinbarung ab. Viele ältere Vertragsklauseln sind unwirksam, sodass häufig der Vermieter die Kosten tragen muss. Eine Prüfung ist empfehlenswert.
Übernehmen Sie auch die Vertretung in Gerichtsverfahren?
Ja, wir begleiten Sie vom ersten Beratungsgespräch über außergerichtliche Einigungen bis hin zur Vertretung vor Gericht. Wir setzen uns für Ihre Interessen in allen Instanzen ein.
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Finja Schmidt
Rechtsanwältin
Fachanwältin für Familienrecht